Marmaris’te tapu dairesindeki alım satımlarda rayiç bedelin altında fiyat gösterenlere ceza yağmaya başladı. Geriye dönük işlemler için bir kerelik af çıktı.
Marmaris’te, gayrimenkul bedelleri oldukça yüksek. Ancak tapu dairesindeki alım satımlarda rayiç bedelin altında fiyat gösterenlere ceza yağmaya başladı.
Marmaris’in yerleşim alanlarının kısıtlı olmasından ötürü gayrimenkul fiyatları oldukça yüksektir. Artık tapuda rayiç bedelin altında bedel göstererek vergi kaçıranlar tespit ediliyor. Gelir İdaresi Başkanlığı bu tür satışları takibe alarak sorumlulara ceza yağdırmaya başladı.
Gayrimenkul alım satım işleminde, tapu harcında “düşük bedel” gösterilmek suretiyle devlete ödenecek vergi tutarı düşürüldü. 10 milyon TL karşılığında satıldığı halde tapuda değeri 5 milyon TL olarak gösterildi. Tespit edilen bu durum cezasız kalmadı.
Rayiç bedelin altında bedel gösterilen satışlar konusunda GİB (Gelir İdaresi Başkanlığı) düğmeye bastı. Marmaris’te satışı yapılan yüzlerce taşınmazı incelemeye aldı. Piyasadaki rayiç bedeli ile satış bedeli arasında büyük fark olan işlemler, emsal satışlar, ilan siteleri ve değerleme raporları ile karşılaştırıldı. Usulsüz beyanda bulunduğu tespit edilenlere resmi tebligatlar gönderildi. Konu ile ilgili olarak Marmaris’te çok sayıda kişiye 300 bin TL’ye varan cezalar kesildi.
Alım satımda değerinin altında gösterilen milyonluk gayrimenkullerin artık ciddi yaptırımları var. Düşük beyanın tespit edilmesi halinde hem eksik ödenen vergi geriye dönük tahsil ediliyor hem de cezai işlem uygulanıyor.
Marmaris gibi gayrimenkul değerlerinin oldukça yüksek olduğu bölgelerde, konut satış bedelini düşük göstermek artık büyük bir risk. Özellikle yatırım amaçlı alınan lüks gayrimenkullerin gerçek değerinin çok altında beyan edildiği tespit edildi. Tapuda gösterilen bedel ile gerçek satış arasındaki farkın tespit edilmesi halinde taraflar vergi dairesine çağrılarak, cezalar ve faizler kesiliyor.
Su Gayrimenkul’de çalışan ACP Lisanslı Ticari Gayrimenkul Profesyoneli Gayrimenkul Danışmanı Enver Uçar, “Gayrimenkul satışlarında düşük bedel göstererek vergi kaçıranlar artık sistematik olarak tespit ediliyor. Özellikle Marmaris gibi fiyatların hızla yükseldiği bölgelerde bu tür işlemler, gelişmiş analiz yöntemleriyle kısa sürede ortaya çıkıyor” uyarısında bulundu.
Enver Uçar sözlerine şöyle devam etti: “Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu işlemlerindeki yanlış beyanların önüne geçmek için bir kez daha bir kerelik af fırsatı sundu. Bu, özellikle satış fiyatını tam ve doğru şekilde beyan etmeyenler için büyük bir fırsat”.
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde, satış bedelinin doğru şekilde gösterilmesi gerekiyor. Satış bedeli doğru şekilde tapuya yansıtılmazsa, ilerleyen zamanlarda vergi incelemesi ve cezai yükümlülükler doğurabilir. Ancak, şu anda geçerli olan af, bu tür sorunların önüne geçebilmek için önemli bir şans!
Aftan yararlanmak isteyenler, geçmişte yapılan işlemler için yeni bir düzeltme yapma hakkı elde ediyor. Bu sayede, geçmişte düşük gösterilen satış fiyatının düzeltilmesi ve vergi yükümlülüğünün yeniden yapılandırılması mümkün olacak.
Af fırsatından yararlanmak için yapılması gereken tek şey, geçmişte gayrimenkul değeri düşük gösterildiyse, tapudaki satış bedelini doğru şekilde beyan etmek. Yalnızca bir kereye mahsus olarak geçerli olan bu uygulama ile, yapılacak olan denetimlerde sorun yaşamamanız sağlanabilir.
