Turizmdatabank verilerinin detaylandırılmasıyla ortaya çıkan tabloya göre, 2025 yılında Muğla genelindeki %70’lik yatırım düşüşü Marmaris’i de derinden etkiledi. 2024 yılında sınırlı da olsa yeni tesis ve yenileme yatırımları alan Marmaris, 2025’e gelindiğinde neredeyse tamamen durağan bir yatırım ortamına girmiş durumda.
Marmaris’in 2025 yılı verilerindeki en dikkat çekici detay, yatırımcıların Bodrum’a yoğun şekilde yönelmesiyle birlikte ilçenin turizm sermayesi akışından pay alamaması. Bölgedeki aktörler, son iki yılda artan maliyetler, krediye erişim sıkıntısı ve turizm sezonlarının öngörülemez seyri nedeniyle Marmaris’e yönelik yatırım niyetlerinin ciddi şekilde azaldığını belirtiyor.
Turizmdatabank verilerinin detaylandırılmasıyla ortaya çıkan tabloya göre, 2025 yılında Muğla genelindeki %70’lik yatırım düşüşü Marmaris’i de derinden etkiledi. 2024 yılında sınırlı da olsa yeni tesis ve yenileme yatırımları alan Marmaris, 2025’e gelindiğinde neredeyse tamamen durağan bir yatırım ortamına girmiş durumda.
Marmaris’in 2025 yılı verilerindeki en dikkat çekici detay, yatırımcıların Bodrum’a yoğun şekilde yönelmesiyle birlikte ilçenin turizm sermayesi akışından pay alamaması. Bölgedeki aktörler, son iki yılda artan maliyetler, krediye erişim sıkıntısı ve turizm sezonlarının öngörülemez seyri nedeniyle Marmaris’e yönelik yatırım niyetlerinin ciddi şekilde azaldığını belirtiyor.
2025 verilerine göre Marmaris’te yeni otel yatırımı neredeyse hiç yok.
Mevcut oteller arasında gerçekleştirilen yenileme çalışmaları ise önceki yıllara göre oldukça sınırlı sayıda kaldı.
Bunun başlıca nedenleri şöyle sıralanıyor:
⚠️ Yapı maliyetlerinin ciddi şekilde artması
⚠️ Turizm sezonunun belirsizleşmesi (yangınlar, ekonomik dalgalanmalar, siyasi belirsizlikler)
⚠️ Personel maliyetlerindeki keskin yükseliş
⚠️ Otel gelirlerinin maliyet artışını karşılamaması
⚠️ Marmaris’in imar ve kıyı düzenlemelerinde yaşanan izin süreçleri
Marmaris’te son yıllarda özellikle butik otel ve küçük aile işletmelerinin güçlendiği biliniyor. Ancak 2025, bu segmentte bile yatırım isteğinin zayıfladığı bir yıl olarak kayda geçmiş durumda.
Sektör temsilcileri, Marmaris’in marka bilinirliğinin yüksek olduğunu ancak yatırımcı açısından Bodrum kadar cazip bulunmadığını belirtiyor.
Bunun nedenlerinden bazıları şöyle:
Bodrum’a kıyasla uluslararası markaların ilgisinin daha düşük olması
Yabancı yatırımcıların daha çok Bodrum–Göcek hattını tercih etmesi
Marmaris’te son yıllarda altyapı yükünün artması
Depolama, lojistik ve ulaşım maliyetlerinin Bodrum’a göre daha yüksek olması
Uzmanlara göre Marmaris, yatırımın azaldığı bu dönemi avantaja çevirebilmek için doğaya uyumlu, düşük yoğunluklu, butik ve sürdürülebilir turizm modeline daha fazla ağırlık verebilir.
Yeni otel yatırımı: Yok denecek kadar az
Yenileme yatırım oranı: Düşük
Yatırımcı ilgisi: Bodrum’a kaydı
Yatırım düşüş nedeni: Maliyet artışı + finansman zorlukları
Risk: Tesis yenilemelerinin azalması → rekabet gücünün zayıflaması
Avantaj: Doğal yapı korundu → butik turizme uygun zemin
Datça ve Marmaris sıra dışı(!) inşaatlar yapıldığını belirten Marmaris KOD 48 Çevre Koruma Derneği Başkanı Murat Ersan, ” Yasal olarak bakıldığında yatırımlar düşük, ve yapılaşmanın az olması bekleniyor. Fakat yasadışı işlerle Marmaris ve Datça’da yapılaşma devam ediyor. Veriler bizi mutlu etse de kaçak yapılaşmaya dur demedikçe ne su yetecek, ne kanalizasyon ne elektrik! Bize bırakılan mirası gelecek nesillere aktaramazsak bu suç hepimizin olacak. Kalitesiz turizm de cabası! Antalya değiliz, butik turizme ve kaliteli pansiyonculuğa geri dönmemiz, nüfus arttırıcı yapılaşmaya engel olmamız gerekir” dedi.
